🏭 Construction non résidentielle — bureaux, entrepôts, commerces

Chiffres nationaux au dernier mois disponible, indépendants de la période affichée. La tendance compare les douze derniers mois aux douze précédents ; le niveau se lit par rapport à la moyenne de la période de référence, nommée sur chaque carte.

Logements et locaux sur la même échelle : la surface de plancher, cumulée sur douze mois. Les deux séries ne sont pas datées de la même façon — les logements à la date réelle estimée de l'événement, les locaux à la date où l'administration enregistre la déclaration, ce qui retarde la courbe des locaux. En cumul sur un an ce décalage pèse peu ; il interdit en revanche de comparer deux mois isolés.

Le code de l'urbanisme range chaque local dans une destination : exploitation agricole ou forestière ; commerce et activités de service, hôtels compris ; équipements d'intérêt collectif et services publics — écoles, hôpitaux, équipements sportifs ou culturels ; et les autres activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, c'est-à-dire l'industrie, les entrepôts et les bureaux. Les quatre destinations s'additionnent exactement au total : leur empilement montre à la fois le volume et le mélange.

La tendance compare les douze derniers mois aux douze précédents ; la dernière colonne de chaque bloc situe le niveau par rapport à la moyenne de la période de référence. Un écart durable entre les deux blocs — des autorisations au-dessus de leur normale, des chantiers en dessous — peut signaler des projets qui tardent à démarrer ; mais les chantiers de locaux remontent avec retard, et une partie des déclarations d'ouverture ne remonte jamais : l'écart se lit dans la durée, pas sur un trimestre.

Quatre sous-destinations sont publiées à part : les hôtels, au sein du commerce, puis l'industrie, les entrepôts et les bureaux, qui forment ensemble la dernière destination. Ce sont des marchés de nature différente — la logistique, la production, le tertiaire de bureau — qu'un total confond. Chacune est corrigée des variations saisonnières pour elle-même : elles servent à comparer, pas à reconstituer un total.

Les mêmes surfaces, région par région. Le SDES ne publie le détail géographique qu'en données brutes, non corrigées des variations saisonnières : sur douze mois cumulés, la différence avec les séries corrigées utilisées plus haut reste marginale, mais elle existe, et les totaux ne se recoupent donc pas au dixième près. Chaque région est exactement la somme de ses départements. Rapportée au nombre d'habitants, la surface dit l'intensité de la construction de locaux, que le seul volume confondrait avec la taille de la région.

Le moment exact des chantiers. Les surfaces de locaux sont datées du jour où l'administration enregistre l'événement, pas du jour où il a lieu. Une autorisation remonte vite ; une déclaration d'ouverture de chantier, qui dépend du maître d'ouvrage, remonte en général dans les dix-huit mois. Les m² commencés d'un mois sont donc des chantiers ouverts au fil de l'année écoulée : un signal en retard, que les m² autorisés précèdent. En contrepartie, la série n'est pas révisée — ce qui est publié reste.

Un taux de transformation. La page du neuf rapporte les logements commencés aux logements autorisés. Pour les locaux, ce rapport existe, mais ces données ne permettent pas de dire ce qu'il mesure : une autorisation qui ne se retrouve pas en chantier peut être un projet abandonné, ou une ouverture de chantier jamais déclarée. Un ratio dont on ne sait pas ce qu'il mesure n'est pas publié.

Une prévision. Aucun modèle n'a été mesuré sur ces séries. La règle du site vaut ici comme ailleurs : pas de prévision publiée tant qu'un modèle n'a pas battu, sur des données qu'il n'a jamais vues, la simple prolongation du dernier niveau connu.

L'entretien et la rénovation. Seules figurent les surfaces de plancher créées par des travaux soumis à autorisation d'urbanisme. L'entretien, la rénovation ou le réaménagement de locaux existants n'y apparaissent pas.

Le détail local, à la même précision. Les régions et les départements ne sont publiés qu'en données brutes, et un département compte assez peu de grands chantiers pour qu'un seul fasse varier son chiffre d'une année sur l'autre. Leur détail se lit en niveau et sur plusieurs années, pas comme une tendance.